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后续几年,中场由于楼价持续上升,香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年,并推出买家印花税和新住宅印花税。在楼市供求关系逆转后,差国次即便利率降到历史最低,即便热点城市增值税免征期收缩,也阻挡不了楼市下行。
按年跌幅扩大至逾9.4%,个档是11个月以来最大。税费降了,条款对购买力也有吸引力,也让人才在这里(香港)安家落户有支持。值得一提的是,连媒在此次全面撤辣之前,去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。
此外,中场李宇嘉还指出,内地楼市低迷,根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续,而不在于税收。在邓浩志看来,差国次香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家,而外地买家主要以中国内地为主。
这也意味着,个档持有物业的时间越短,额外印花税的税率便越高。
香港不像内地,条款不会有这种综合考虑,完全是基于物业市场波动,是否需要释放新的政策。那房价稳了,连媒对人口(流入)才有吸引力。
二是,中场房价已经大幅回调了,目前香港的房价已经回到了七年前,大概是2017年前的水平。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示,差国次1月香港楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来的最低值,按月跌幅扩大至约1.6%。
三是,个档香港土地市场成交低迷,去年香港很多地都流拍了。6个月以上至12个月之间转售,条款税率10%。 |